据以色列社会政策研究中心公布的统计数据显示,跟美国相比,以色列的住宅房地产价格比175个美国大城市中的174个还昂贵(基于购买住房所需的工作年数相比)。以色列房地产价格在过去六年中稳步上升,与公寓平均为涨幅为70-80%。某些大城市的价格涨幅更高。相比之下,同时期的租金和名义工资上涨了20-25%。
投资以色列的房地产,可考虑以下两种方式:
- 购买住宅用公寓,出租
出租公寓,是以色列几十年来最受喜欢的投资工具。虽然以色列的租金房价比并非太好,在2-4%之间,但是每年的房价涨幅才是最吸引人的(许多西方国家的租金房价比率约在6-10%之间,但是涨幅不大,甚至没有涨幅),而且以色列的租金收入拥有免税范围(每月5000谢克尔的免税额度)。但作为海外投资人,必须找到值得信任的房地产投资管理公司,才能一方面享受收租的红利,一方面坐拥房价的涨幅利润。管理物业需要时间、精力和金钱,必须寻找值得信任且沟通良好的投资公司。
- 购买商业区地产,做共同办公空间
如果你想要有稳定、高成长的被动收入,可以考虑购买较大的办公区,做共同办公空间。共同办公是以色列的新趋势,许多年轻的创业家喜欢选择在共同办公空间工作,因为收费弹性、有开放式的交流空间、可使用安静的会议室等;最重要的,就是有办公商务的基础设施。做共同办公空间投资,除了地点选择之外,管理、收费方式也需要与专业的房产投资管理公司讨论、合作。好的管理公司可以打理一切的谈判、合同、维修费和管理费用,将您的投资做最佳管理,取得最大的回报。
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